为解决在司法拍卖房产中，意向竞买人资金不足、申请执行人的债券实现时间偏长等问题，提高司法拍卖的成交率和溢价率，海安农商银行近期推出“拍易贷”产品。对已经取得竞买号的客户提出申请后，支行根据拍卖物的类型及借款人的资金需求、还款能力等因素综合确定贷款额度。在客户竞拍成功后，法院出具相应的司法拍卖网络竞价确认书。银行在相关材料审批，并与客户完成拍卖房产的解押、过户及抵押登记手续后，将贷款款项直接支付至法院指定专户。

“拍易贷”实行担保制和专款专用原则，借款人以所购买的土地、房产作为贷款抵押物，严格遵循贷款发放和管理的审慎经营原则。拍卖标的为住宅、商业用房的，按照个人房屋按揭贷款管理办法执行，拍卖标的为土地、厂房的，贷款额度不超过抵押物价值的70%，原则上最高额度不超过3000万元。

“拍易贷”产品一经推出，就受到竞拍人的欢迎。截至2018年9月末，已发放贷款5笔2150万元，有效破解了司法拍卖一次性付款难题，减轻了买受人的负担；同时扩大了司法拍卖的目标群体，提升了涉案房地产的变现效率，很大程度上解决了房产处置和购买“两难”的问题，大大提高了诉讼资产处置的效率，为银行处置不良贷款、化解金融风险创造了有利条件，可谓“一举两得”。

（丁苏伦）