2022年12月7日，镇江农商银行成功办理首笔“带押过户”二手房按揭业务。“真的太方便了，不仅帮我省去了筹集还款资金的麻烦，整个交易过程还更快更安全。”该行二手房卖家姜先生说。

随着2021年1月1日民法典的正式施行，民法典第406条规定“抵押期间抵押人可以转让抵押财产且抵押权不受影响（但应当及时通知抵押权人）”。自此，“带押过户”具备了全面推行的法律依据。

“带押过户”业务是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记；买方带押获取的金融贷款优先用于偿还卖家剩余房贷，具备突出的“省钱、省时、安全”优势，为客户创造全新服务体验。

镇江农商银行积极与镇江市不动产登记交易中心沟通，完成贷款审批平台和不动产登记系统平台的对接。同时，该行专门设立北府路支行作为房贷专营支行，支行负责人表示：“传统的‘先还后卖’模式存在来回奔波时间长、手续繁杂成本高和资金安全难保障等问题。‘带押过户’业务流程更加优化，交易更加安全。买卖双方和银行签订带押过户协议后，约定监管资金账户，买房者获得银行授信审批，随后到不动产登记交易中心办理带押过户，根据协议扣划监管资金偿还原贷款，可以极大地简化交易流程。同时，交易资金实行第三方监管方式，结清贷款不过客户账户，买卖双方、贷款银行的安全更有保障、风险更加可控。”

“带押过户”的新模式，一方面可以减少办事环节，缩短业务办理时限，避免时间拖延出现的违约情形；另一方面，也可以为买卖双方减少为提前还贷衍生出的过桥费、过桥费利息和担保费等诸多非必要支出。

镇江农商银行将积极宣传推广“带押过户”二手房按揭业务，让“带押过户”这一新的服务模式惠及更多客户，切实提高带押房屋的流通性，为本地房地产市场注入新的动能。

（王瑜、吴霞、蔡挺）