“一直想置换房产，可是买家的首付款不够我还清剩余的按揭，多亏高邮农商银行给买方发放了50万贷款，过户、还贷、收到房款连一周都不到，真是帮了我大忙。”日前，高邮市民黄先生在房贷未结清的情况下，成功向龚先生售卖了名下的一套房屋，这也是高邮农商银行成功办理的第一笔“带押过户”业务。

“带押过户”，顾名思义，就是尚在抵押的房产在未结清贷款的前提下，过户给了新的产权人。房子一直都是社会热点话题，牵动着民心民情。为解决有置换房产的需求却不能筹措到足额资金还清剩余的按揭贷款的难题，今年3月的不动产改革中“带押过户”这一概念被提出。

高邮农商银行积极响应政府号召，根据相关法律法规以及监管部门、省联社有关业务管理制度规定，推出了“带押过户”这一新业务，减少客户在置换房产上的麻烦，为二手房交易市场注入“活力”。

“带押过户”业务流程一般为业务申请、贷前调查、贷款审查与审批、贷款发放、支付与登记办理、资金结转等六个流程。在房屋买卖双方初步达成交易意向，并和银行签订协议，办理不动产登记后，贷款资金将以受托支付的形式发放至存量房交易资金监管账户。之后买方或银行申请抵押权变更，监管账户将划拨资金清偿卖方贷款，剩余资金归卖方所有。后续买方可以选择以“商贷+公积金”的组合按月还款。

在贷款发放、房产交易过户、贷款结清的过程中，高邮农商银行引入第三方监管账户，实现贷款资金透明化管理，在降低客户融资成本的同时又保障了贷款资金的安全。高邮农商银行还与公积金中心，不动产中心建立互联互通的合作机制，实现贷款资金到账、产权过户登记、抵押权注销和设立登记全流程快速办理，有效简化在押二手房的交易程序，真正做到让买卖双方省心、放心、暖心。

下一步，高邮农商银行将积极配合相关部门做好政策推广宣传，与不动产登记中心、公积金中心深化合作力度，进一步优化业务办理流程，让“带押过户”政策真正落地起效。（戴慧仪）